|
Administrator Fond:
|
Franklin Templeton International Services S.a r.l.
|
|
Cod Administrator:
|
PJM07.1AFIASMDLUX0037
|
|
Fond:
|
Fondul Proprietatea SA
|
|
Cod Fond:
|
PJR09FIAIR/400018
|
|
Data de raportare:
|
31.12.2024
|
Situatia activelor si datoriilor Fondului Proprietatea SA si calculul Valorii Activului Net
conform Regulamentelor ASF nr. 9/2014 si nr. 7/2020, cu modificarile ulterioare
Lei
|
1. Imobilizari necorporale
|
0,00
|
|
2. Imobilizari corporale
|
0,00
|
|
3. Investitii imobiliare
|
0,00
|
|
4. Active biologice
|
0,00
|
|
5. Active reprezentand drepturi de utilizare a activelor-suport in cadrul unui contract de leasing
|
0,00
|
|
6. Active financiare
|
1.981.660.189,98
|
|
6.1. Active financiare evaluate la cost amortizat
|
0,00
|
|
6.2. Active financiare evaluate la valoarea justa prin contul de profit sau pierdere. din care:
|
1.981.660.189,98
|
|
6.2.1. Actiuni admise sau tranzactionate pe o piata reglementata din Romania*
|
122.912.010,57
|
|
6.2.2. Actiuni admise sau tranzactionate pe o piata reglementata dintr-un stat membru
|
0,00
|
|
6.2.3. Actiuni admise sau tranzactionate pe o piata reglementata dintr-un stat tert
|
0,00
|
|
6.2.4. Actiuni neadmise la tranzactionare emise de companii din Romania
|
1.858.748.179,41
|
|
6.2.5. Obligatiuni admise la tranzactionare emise sau garantate de autoritati ale administratiei publice centrale
|
0,00
|
|
6.2.6. Obligatiuni municipale
|
0,00
|
|
6.2.7. Obligatiuni corporative
|
0,00
|
|
6.2.8. Certificate de trezorerie
|
0,00
|
|
6.2.9. Valori mobiliare nou-emise
|
0,00
|
|
6.2.10. Titluri de participare ale O.P.C.V.M. si/sau ale A.O.P.C./F.I.A.
|
0,00
|
|
6.2.11. Parti sociale
|
0,00
|
|
6.2.12. Instrumente financiare derivate
|
0,00
|
|
6.2.13. Alte active financiare
|
0,00
|
|
6.3. Active financiare evaluate la valoarea justa prin alte elemente ale rezultatului global
|
0,00
|
|
7. Disponibilitati (numerar si echivalente de numerar)
|
284.669.374,48
|
|
8. Depozite bancare
|
273.747.720,77
|
|
9. Alte active
|
821.056,93
|
|
9.1. Dividende sau alte drepturi de incasat
|
0,00
|
|
9.2. Alte active
|
821.056,93
|
|
10. Cheltuieli inregistrate in avans
|
179.801,10
|
|
11. Total Activ
|
2.541.078.143,26
|
|
12. Total datorii
|
291.036.694,76
|
|
12.1. Datorii financiare evaluate la cost amortizat
|
289.232.319,29
|
|
12.2. Datorii privind impozitul pe profit amanat
|
0,00
|
|
12.3. Alte datorii
|
1.804.375,47
|
|
13. Provizioane pentru riscuri si cheltuieli
|
0,00
|
|
14. Venituri inregistrate in avans
|
0,00
|
|
15. Capital propriu. din care:
|
2.250.041.448,50
|
|
15.1. Capital social
|
1.849.342.164,28
|
|
15.2. Elemente asimilate capitalului
|
0,00
|
|
15.3. Alte elemente de capitaluri proprii
|
-
|
|
15.4. Prime de capital
|
0,00
|
|
15.5. Rezerve din reevaluare
|
0,00
|
|
15.6. Rezerve
|
(404.887.824,95)
|
|
15.7. Actiuni proprii
|
(223.287.982,38)
|
|
15.8. Rezultat reportat
|
689.417.797,42
|
|
15.9. Rezultatul exercitiului
|
339.457.294,13
|
|
16. Activul net
|
2.250.041.448,50
|
|
17. Numar de actiuni emise**
|
3.200.784.516
|
|
18. Valoarea unitara a activului net
|
0,7029
|
|
19. Numar de societati comerciale din portofoliu. din care:
|
24
|
|
19.1. Societati admise la tranzactionare in cadrul unui loc de tranzactionare din UE
|
5
|
|
19.2. Societati admise la tranzactionare in cadrul unei burse dintr-un stat tert
|
0
|
|
19.3. Societati neadmise la tranzactionare
|
19
|
Legenda:
* = Include, de asemenea, si valoarea participatiilor admise la tranzactionare pe piata AeRo (sistem alternativ de tranzactionare)
** = Reprezinta numarul de` actiuni emise si platite, exclusiv actiunile de trezorerie si actiunile aferente certificatelor de depozit sau certificatelor de interes de actiuni proprii rascumparate, conform prevederilor Regulamentului ASF nr,7/2020, cu modificarile ulterioare,
Efectul de levier al fondului
|
Tip Metoda
|
Nivel levier
|
Valoarea expunerii
|
|
a) Metoda bruta
|
88,08%
|
1.981.841.798,53
|
|
b) Metoda angajamentului
|
100,00%
|
2.250.041.448,50
|
|
Franklin Templeton International Services S.a r.l., in calitate de administrator de fond de investitii alternative al Fondul Proprietatea S.A.
|
|
Johan Meyer
|
|
|
|
Reprezentant permanent
|
|
|
|
BRD Groupe Societe Generale
|
|
Victor Strambei
|
|
|
|
|
|
|
Sef serviciu depozitare
Anexa – Metodele de evaluare utilizate pentru valorile mobiliare si instrumentele pietei monetare detinute de Fondul Proprietatea S.A. (31 decembrie 2024)
Actiuni cotate
|
|
Nume
|
Simbol
|
Metoda de evaluare
|
|
1
|
Alcom SA
|
ALCQ
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
2
|
Alro Slatina SA
|
ALR
|
Pret inchidere
|
|
3
|
IOR SA
|
IORB
|
Pret de referinta (Pret inchidere)
|
|
4
|
Mecon SA
|
MECP
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 30 iunie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare bazata pe active)
|
Actiuni nelistate
|
|
Nume
|
Simbol
|
Metoda de evaluare
|
|
1
|
Aeroportul International Mihail Kogalniceanu - Constanta SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
2
|
Aeroportul International Timisoara - Traian Vuia SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
3
|
CN Administratia Canalelor Navigabile SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
4
|
CN Administratia Porturilor Dunarii Fluviale SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
5
|
CN Administratia Porturilor Dunarii Maritime SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
6
|
CN Administratia Porturilor Maritime SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
7
|
CN Aeroporturi Bucuresti SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
8
|
Complexul Energetic Oltenia SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
9
|
Plafar SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
10
|
Posta Romana SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de piata bazata pe indicatorul Pret/Profit net derivat din analiza companiilor comparabile cotate pe piata de capital)
|
|
11
|
Societatea Nationala a Sarii SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
|
12
|
Societatea Electrocentrale Craiova
|
|
Evaluata la zero pe baza analizei pregatite la 31 octombrie 2024 cu asistenta evaluatorului extern independent
|
|
13
|
World Trade Hotel SA
|
|
Evaluata la zero (lipsa situatii financiare anuale; ultimele situatii financiare disponibile sunt cele pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2012)
|
|
14
|
Zirom SA
|
|
Valoare pe baza raportului de evaluare la 31 octombrie 2024 (prin aplicarea metodei de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate)
|
Adctiuni ale companiilor in insolventa/ reorganizare judiciara/lichidare/dizolvare/faliment
|
|
Nume
|
Simbol
|
Metoda de evaluare
|
|
1
|
Gerovital Cosmetics SA
|
|
Evaluata la zero (faliment)
|
|
2
|
Romplumb SA
|
|
Evaluata la zero (faliment)
|
|
3
|
Salubriserv SA
|
|
Evaluata la zero (faliment)
|
|
4
|
Simtex SA
|
|
Evaluata la zero (faliment)
|
|
5
|
World Trade Center Bucuresti SA
|
|
Evaluata la zero (insolventa)
|
|
6
|
Romaero SA
|
RORX
|
Evaluata la zero (insolventa)
|
Depozite bancare
|
Nume
|
Simbol
|
Metoda de evaluare
|
|
Depozite bancare
|
|
Valoare depozit bancar cumulata cu valoarea dobanzii zilnice aferente perioadei scurse de la data constituirii
|
|
Franklin Templeton International Services S.a r.l., in calitate de administrator de fond de investitii alternative al
Fondul Proprietatea S.A.
|
Johan Meyer
Reprezentant permanent
|
|
|
|
|
|
BRD Groupe Societe Generale
|
|
|
Victor Strambei
|
|
|
Sef serviciu depozitare
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anexa – Modificarea metodelor de evaluare folosite pentru calculul valorii activului net al Fondului Proprietatea la 31 decembrie 2024
Impactul total asupra VAN al Fondului al evaluarilor actualizate pentru participatiile nelistate si pentru detinerile listate dar nelichide este o crestere neta de 134.306.380 Lei (6,34%) iar detalii suplimentare sunt incluse mai jos.
Actualizari ale rapoartelor de evaluare – fara modificari ale metodei primare
Pentru 9 societati nelistate si, de asemenea, pentru Alcom SA si Mecon SA (listate dar nelichide), metoda de evaluare a ramas aceeasi la 31 decembrie 2024, respectiv Valoare justa /actiune (Valoare pe baza raportului de evaluare) iar rapoartele de evaluare ale acestora au fost actualizate cu asistenta din partea evaluatorilor independenti. Mai multe detalii in tabelul de mai jos:
|
Denumire companie
|
Tip companie
|
Valoare actiune in perioada anterioara (Lei/ actiune)
|
Valoare participatie in perioada anterioara (Lei)
|
Valoare actiune in perioada curenta (Lei/ actiune)
|
Valoare participatie in perioada curenta (Lei)
|
Impact asupra VAN generat de actualizarea evaluarii (Lei)
|
Impact asupra VAN generat de actualizarea evaluarii %
|
|
CN Aeroporturi Bucuresti SA
|
Nelistata
|
321,5156
|
924.499.781
|
359,5619
|
1.033.899.748
|
109.399.967
|
5,16%
|
|
CN Administratia Porturilor Maritime SA
|
Nelistata
|
54,0346
|
349.399.935
|
57,4833
|
371.700.009
|
22.300.074
|
1,05%
|
|
Societatea Nationala a Sarii SA
|
Nelistata
|
158,7407
|
319.299.933
|
162,4694
|
326.800.049
|
7.500.116
|
0,35%
|
|
Complexul Energetic Oltenia SA
|
Nelistata
|
10,0794
|
53.564.744
|
8,1078
|
43.087.111
|
(10.477.632)
|
-0,49%
|
|
Zirom SA
|
Nelistata
|
4,7641
|
28.584.600
|
4,2584
|
25.550.400
|
(3.034.200)
|
-0,14%
|
|
Posta Romana SA
|
Nelistata
|
1,1699
|
17.398.691
|
1,5013
|
22.327.254
|
4.928.563
|
0,23%
|
|
Aeroportul International Timisoara - Traian Vuia SA
|
Nelistata
|
187,4062
|
5.999.997
|
231,1344
|
7.399.999
|
1.400.002
|
0,07%
|
|
Plafar SA
|
Nelistata
|
14,9709
|
1.987.896
|
23,6125
|
3.135.362
|
1.147.466
|
0,05%
|
|
Aeroportul International Mihail Kogalniceanu - Constanta SA
|
Nelistata
|
88,553
|
2.050.799
|
98,968
|
2.292.000
|
241.201
|
0,01%
|
|
ALCOM SA TIMISOARA
|
Listata dar nelichida
|
112,8514
|
10.071.875
|
114,4357
|
10.213.272
|
141.397
|
0,01%
|
|
MECON SA
|
Listata dar nelichida
|
39,7891
|
2.389.495
|
39,858
|
2.393.632
|
4.138
|
0,00%
|
|
Total
|
|
|
1.715.247.746
|
|
1.848.798.837
|
133.551.092
|
6,30%
|
Actualizari ale rapoartelor de evaluare – modificari ale metodei primare
Pentru CN Administratia Canalelor Navigabile SA, CN Administratia Porturilor Dunarii Fluviale SA si CN Administratia Porturilor Dunarii Maritime SA (companii nelistate), metoda de evaluare a fost schimbata in noile rapoarte de evaluare intocmite cu asistenta evaluatorilor independenti de la Valoare justa/actiune (Valoare bazata pe raportul de evaluare) – metoda de piata bazata pe multiplul de EBITDA derivat din analiza companiilor comparabile cotate la Valoare justa/actiune (Valoare pe baza raportului de evaluare) - metoda de evaluare prin venit utilizand metoda fluxurilor de numerar actualizate.
|
Denumire companie
|
Valoare actiune in perioada anterioara (Lei/ actiune)
|
Valoare participatie in perioada anterioara (Lei)
|
Valoare actiune in perioada curenta (Lei/ actiune)
|
Valoare participatie in perioada curenta (Lei)
|
Impact asupra VAN generat de actualizarea evaluarii (Lei)
|
Impact asupra VAN generat de actualizarea evaluarii %
|
|
CN Administratia Canalelor Navigabile SA
|
76,6062
|
15.563.316
|
69,8006
|
14.180.690
|
(1.382.626)
|
-0,07%
|
|
CN Administratia Porturilor Dunarii Fluviale SA
|
111,2944
|
3.066.606
|
177,8828
|
4.901.383
|
1.834.777
|
0,09%
|
|
CN Administratia Porturilor Dunarii Maritime SA
|
149,3166
|
3.171.037
|
163,5906
|
3.474.174
|
303.137
|
0,01%
|
|
Total
|
|
21.800.958
|
|
22.556.246
|
755.288
|
0,04%
|
Evaluare Romaero SA
Intrucat compania a intrat in insolventa, Fondul a decis sa nu intocmeasca un nou raport de evaluare si a evaluat participatia la zero.
Evaluare Societatea Electrocentrale Craiova SA
Cu asistenta din partea evaluatorilor independenti a fost intocmita o analiza pe baza careia s-a observat ca performanta financiara a companiei s-a deteriorat si mai mult pe parcursul exercitiului financiar incheiat la 31 decembrie 2024 (in raportul anterior intocmit la 31 decembrie 2023 societatea era evaluata la zero). Ca atare, Fondul nu a considerat ca ar fi necesar un nou raport de evaluare pentru companie si a decis sa mentina valoarea companiei la 0, metoda de evaluare fiind schimbata de la Valoare justa/actiune (Valoare pe baza raportului de evaluare) la Valoare justa/actiune (Valoare bazata pe alte tehnici de evaluare).
Franklin Templeton International Services S.a r.l. in calitate de administrator de fond de investitii alternative al Fondul Proprietatea S.A.
|
Johan Meyer
|
|
Reprezentant permanent
|