Noi investitii de aproape 4 Milioane Euro in sectorul rezidential din Bucuresti

Catre: Bursa de Valori Bucuresti                                                                    

Autoritatea de Supraveghere Financiara                                            

Raport curent 28/2025

Intocmit in conformitate cu Legea nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata (republicata) si Regulamentul ASF nr. 5/2018 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si/sau Codul Bursei de Valori Bucuresti pentru Sistemul Multilateral de Tranzactionare.

Evenimente importante de raportat: Noi investitii de aproape 4 Milioane Euro in sectorul rezidential din Bucuresti

Conducerea Meta Estate Trust S.A. (denumita in continuare „Societatea”) informeaza actionarii si piata cu privire la noi investitii realizate in cadrul liniei de business trading, cu o valoare totala de aproximativ 4 milioane euro, in patru proiecte rezidentiale situate in doua zone-cheie ale Bucurestiului.

Societatea a semnat promisiuni de cumparare pentru patru portofolii de locuinte, insumand un total de 37 de apartamente. In acest context, a fost achitat un avans de 15% din valoarea totala a tranzactiilor, ceea ce evidentiaza un pas semnificativ in cadrul procesului de achizitie.

Proiectele selectate sunt in diferite stadii de dezvoltare, au autorizatii de constructie si sunt amplasate in locatii strategice, avand acces facil la infrastructura importanta a capitalei.

Alexandru Bonea, CEO Meta Estate Trust: „Piata imobiliara rezidentiala este impinsa de forte distincte in functie de perioada de timp analizata, iar in Bucuresti estimam o crestere accelerata a preturilor apartamentelor, tinand cont ca numarul de apartamente noi ce vor fi livrate in 2026 si 2027 este drastic in scadere. Pe termen scurt - pana intr-un an – piata este influentata puternic de cerere, dar pe termen lung, respectiv 3 – 7 ani, este drastic influentata de oferta, fiindca dezvoltarea de proiecte rezidentiale de anvergura este un proces de durata. In ultimii patru ani, in Bucuresti, nu cred ca am avut un PUZ nou emis pentru o dezvoltare rezidentiala, iar autorizatiile de constructie emise pentru proiecte de anvergura au fost si sunt in scadere semnificativa, efecte care se vor resimti in piata treptat, in urmatorii ani. Suntem un investitor agil in sectorul imobiliar, iar investitia de acum, de aproape 4 milioane de euro, are capacitatea sa genereze o rata interna de profitabilitate foarte buna pe zona de trading, de 23 - 24%.”

Trei dintre aceste portofolii cuprind 27 de apartamente in trei proiecte dezvoltate de HILS in Sectorul 3 din Bucuresti:

      HILS Republica este cel mai amplu proiect de regenerare urbana de tip mixed-use din zona

      HILS Sunrise este primul proiect rezidential pre-certificat Green Homes

      HILS Titanium a fost premiat in octombrie 2024 la European Property Awards – Large Scale 5 Stars, confirmand calitatea si inovatia proiectului

Aceasta investitie are o valoare totala de aproximativ 2,7 milioane euro, iar termenele de finalizare sunt cuprinse intre T4 2025 si S1 2027.

Cel de-al patrulea portofoliu include 10 apartamente in cadrul Plaza Residence Faza VI, un proiect dezvoltat de Exigent Development in Sectorul 6 din Bucuresti. Valoarea totala a investitiei este de 1 milion euro, iar finalizarea este prevazuta pentru T1 2027, urmata de vanzare in T3 2027. Proiectul se afla in imediata apropiere a viitorului Spital al Sectorului 6 si a Parcului Liniei, ce urmeaza sa devina cel mai lung parc liniar din Europa, cu o lungime de 4,2 km.

Meta Estate Trust a selectat dezvoltatori cu experienta, cu portofolii ample de proiecte finalizate la standarde ridicate de calitate. Apartamentele achizitionate sunt bine compartimentate, situate la etaje intermediare si se incadreaza in marja de pret pentru aplicarea facilitatii de TVA de 9%. Preconizam o rata interna de rentabilitate (IRR) de 23-24% pentru fiecare proiect.

Alexandru Bonea

Director General