Raport S1 2026

RAPORT CURENT NR. 42/2026

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Rezultate S1 2026

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania” sau „Grupul”), principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte listat din Romania, a incheiat S1 2026 cu o Valoare Ajustata a Activului Net[1] atribuibila actionarilor Companiei de 1,24 miliarde de euro, corespunzatoare unei VAN per actiune de 61,91 lei (11,79 euro). Totalul activelor aflate sub control s-a ridicat la 2,04 miliarde de euro, in timp ce indicatorul loan-to-value, calculat ca raport intre datoria externa totala si totalul activelor aflate sub control pe baza calculului VAN Ajustata, s-a situat la 16,5%.

Dimensiunea portofoliului de dezvoltari si a portofoliului generator de venituri al Companiei a continuat sa se extinda. La data de 30 iunie 2026, One United Properties avea in constructie 3.939 de unitati rezidentiale si 43 mii mp de proprietati destinate inchirierii, cu o Valoare Bruta de Dezvoltare (GDV) cumulata de 1,53 miliarde de euro, in timp ce portofoliul de terenuri cuprindea 538,9 mii mp de terenuri aflate in proprietate sau pentru care fusesera incheiate pre-contracte de cumparare, cu drepturi de construire supraterane brute de 1,34 milioane mp si o Valoare Bruta de Dezvoltare (GDV) estimata la 2,7 miliarde de euro. Se estimeaza ca portofoliul de terenuri va permite dezvoltarea a aproximativ 11.000 de unitati rezidentiale si 106 mii mp de proprietati destinate inchirierii.

In situatiile financiare consolidate IFRS pentru S1 2026, Compania a inregistrat o cifra de afaceri de 440,3 milioane de lei, un profit brut de 96,5 milioane de lei si un profit net de 79,2 milioane de lei. Rezultatele din S1 2026 reflecta impactul temporar asupra momentului recunoasterii veniturilor generat de implementarea noului cadru legislativ aplicabil pietei imobiliare rezidentiale din Romania incepand din luna decembrie 2025. In baza noului cadru, antecontractele de vanzare-cumparare pot fi semnate numai dupa finalizarea unor proceduri cadastrale si administrative suplimentare, inclusiv a procesului de preapartamentare. Pentru dezvoltarile in cazul carora acest proces nu a fost inca finalizat, tranzactiile sunt reflectate initial ca rezervari si ulterior transformate in antecontracte de vanzare-cumparare. Intrucat recunoasterea veniturilor conform IFRS 15 este legata de antecontractele de vanzare-cumparare semnate, rezervarile, in sine, nu indeplinesc conditiile pentru recunoasterea contabila a veniturilor. Pentru a oferi investitorilor o imagine comparabila asupra performantei de baza a Companiei, analiza rezultatelor include, de asemenea, valori comparabile ajustate de conducere, care exclud impactul temporar asupra momentului recunoasterii conform IFRS 15 generat de modificarile legislative.

In acest context, One United Properties a inregistrat tranzactii rezidentiale in valoare de 106,1 milioane de euro in S1 2026, incluzand vanzari, pre-vanzari si rezervari, care corespund unui numar de 229 de unitati rezidentiale si comerciale, cu o suprafata totala de 25.221 mp, precum si 396 de locuri de parcare si spatii de depozitare. Din valoarea totala a tranzactiilor, 102,9 milioane de euro au fost aferente rezervarilor, iar 2,6 milioane de euro pre-vanzarilor contractate. Pretul mediu de vanzare pentru unitatile contractate a ajuns la 3.853 euro/mp, in crestere cu 24% comparativ cu S1 2025, sustinut de mixul de produse cu o valoare mai ridicata si de noile lansari, inclusiv One Floreasca Sunset, unde aproximativ 73% dintre unitati au fost rezervate la scurt timp dupa lansare.

Veniturile IFRS din segmentul rezidential au avut valoarea de 230,5 milioane de lei in S1 2026, in scadere cu 64% fata de anul precedent. La nivel comparabil, excluzand impactul temporar asupra momentului recunoasterii generat de modificarile legislative, veniturile din segmentul rezidential ar fi avut valoarea de 532,6 milioane de lei, in scadere cu 17% fata de anul precedent. Venitul net din proprietati rezidentiale a ajuns la 59,5 milioane de lei, fata de 231,6 milioane de lei in S1 2025, in timp ce marja neta din vanzarile rezidentiale s-a situat la 25,8%. La nivel comparabil, venitul net din proprietati rezidentiale s-ar fi ridicat la 177,2 milioane de lei.

La nivel consolidat, rezultatul din activitatea de exploatare a avut valoarea de 157,2 milioane de lei in S1 2026, comparativ cu 335,8 milioane de lei in S1 2025, in timp ce profitul brut a ajuns la 96,5 milioane de lei, iar profitul net a avut valoarea de 79,2 milioane de lei. La nivel comparabil, rezultatul din activitatea de exploatare ar fi avut valoarea de 274,9 milioane de lei, profitul brut de 214,2 milioane de lei, iar profitul net de 178,1 milioane de lei. Evolutia fata de anul precedent reflecta in principal decalajul temporar al recunoasterii veniturilor conform IFRS 15, alaturi de profilul actual de maturitate al portofoliului de dezvoltari, o pondere semnificativa a acestora apropiindu-se de finalizare si livrare.

Portofoliul de proprietati destinate inchirierii a continuat sa genereze venituri recurente stabile. Veniturile din chirii, inclusiv veniturile din serviciile furnizate chiriasilor, au crescut cu 3% fata de anul precedent, la 83,9 milioane de lei, in timp ce venitul net din chirii a crescut cu 6% comparativ cu anul precedent, la 56,8 milioane de lei. La data de 30 iunie 2026, portofoliul actual de inchirieri cuprindea 152 mii mp de suprafata inchiriabila bruta (GLA), cu o chirie nominala anualizata de 28,6 milioane de euro, un grad de inchiriere de 95% si 93% dintre chiriasi deja mutati, in timp ce durata medie ponderata ramasa a contractelor de inchiriere (WAULT) era de 5,2 ani. In urma finalizarii One Gallery, One Technology District si Mondrian Hotel, portofoliul total de inchirieri este estimat sa ajunga la 195 mii mp de suprafata inchiriabila bruta (GLA) pana la finalul anului 2026, cu o chirie nominala anualizata de 40,5 milioane de euro, un grad de ocupare de 96% si o durata medie ponderata ramasa a contractelor de inchiriere (WAULT) de 6,9 ani.

Compania traverseaza in prezent cea mai importanta perioada de livrari rezidentiale din istoria sa. Dupa incheierea S1 2026, lucrarile de constructie la One High District au fost finalizate, procesul de receptie a lucrarilor pentru One Lake District Faza 1 a fost initiat, iar procesul de receptie a lucrarilor pentru One Technology District a fost finalizat.

Disponibilitatea raportului

Rezultatele financiare consolidate interimare ale One United Properties pentru S1 2026, insotite de Raportul Administratorului, sunt disponibile pe website-ul Companiei, www.one.ro, in sectiunea Relatii cu Investitorii, pe website-ul Bursei de Valori Bucuresti, www.bvb.ro, precum si anexat prezentului Raport.

Teleconferinta cu investitorii

Conducerea va organiza o teleconferinta pentru prezentarea rezultatelor financiare din S1 2026. Teleconferinta in limba engleza, organizata pentru analisti, investitori de retail si investitori institutionali, va avea loc in data de 27 august, la ora 10:00, ora Bucurestiului. Pentru a participa la teleconferinta privind rezultatele din S1 2026, persoanele interesate sunt invitate sa se inregistreze la: https://www.one.ro/ro/relatii-investitori/. Participantii inregistrati vor primi prin e-mail o confirmare cu detaliile de conectare.