Raport T1 2025

RAPORT CURENT NR. 40/2025

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Rezultate T1 2025

One United Properties, (denumita in continuare „Compania”), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a inregistrat in primul trimestru al anului 2025 o cifra de afaceri consolidata de 352,1 milioane de lei si un profit brut de 112,3 milioane de lei, in timp ce profitul net pentru aceasta perioada a fost de 96,2 milioane de lei.

Veniturile din segmentul rezidential s-au ridicat la 309,1 milioane de lei in T1 2025, in crestere cu 1% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Venitul net din vanzarea de proprietati rezidentiale a scazut cu 5% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la 111,1 milioane de lei, ca urmare a faptului ca majoritatea unitatilor au fost vandute in cadrul unor dezvoltari aflate in constructie, spre deosebire de cele finalizate, care genereaza marje mai ridicate. In consecinta, marja neta s-a redus de la 38,2% in T1 2024 la 35,9% in T1 2025, fiind insa peste nivelul urmarit de companie pentru acest segment, de 35%.

Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de divizia comerciala si serviciile furnizate catre chiriasi, au crescut cu 3% fata de primul trimestru din 2024, ajungand la 39,5 milioane de lei in T1 2025, reflectand stabilizarea portofoliului comercial. Venitul net din chirii a scazut cu 4% comparativ cu T1 2024, ajungand la 24,7 milioane de lei, in principal din cauza nivelului temporar mai scazut al chiriilor percepute pentru Bucur Obor, pe durata lucrarilor de modernizare aflate in desfasurare. In T1 2025, Grupul a inchiriat si pre-inchiriat un total de 16.520 mp de spatii de birouri si retail, incluzand 3.820 mp de contracte noi si 12.700 mp de prelungiri ale contractelor existente, consolidand astfel calitatea superioara a portofoliului sau comercial.

In primul trimestru din 2025, One United Properties nu a inregistrat castiguri din clasificarea unor proprietati rezidentiale ca proprietati de inchiriat. Prin comparatie, in aceeasi perioada a anului trecut, Grupul a inregistrat castiguri de 72,5 milioane lei din reevaluarea la valoarea justa a unor proprietati de investitii, reprezentand apartamente destinate inchirierii si castiguri aferente dezvoltarii One Technology District. Desi constructia dezvoltarilor One Technology District si Mondrian Hotel a continuat pe tot parcursul T1 2025, Grupul nu a recunoscut castiguri din cladiri de birouri in curs de dezvoltare sau din proprietati de investitii destinate dezvoltarii ulterioare, intrucat evaluarea se realizeaza semestrial. Acest impact se va reflecta in rezultatele financiare aferente primului semestru din 2025.

In ciuda unui nivel ridicat al activitatii de dezvoltare, derulata pe 13 santiere active, One United Properties si-a majorat pozitia de numerar cu 14% in T1 2025, pana la 491,2 milioane de lei, sustinuta de incasarile solide din vanzarile si pre-vanzarile aferente segmentului rezidential. Indicatorul loan-to-value s-a situat la 28% la 31 martie 2025, in crestere cu un punct procentual fata de anul anterior. Datoria neta la finalul T1 2025 era de 583,6 milioane de lei, reprezentand doar 10% din activele totale, care au atins un nivel record de 5,7 miliarde de lei.

La 31 martie 2025, One United Properties avea in constructie un total 13 dezvoltari, care cuprind 4.041 unitati rezidentiale, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde de euro. Pana la finalul T1 2025, 77% din toate unitatile disponibile, fie in curs de dezvoltare, fie deja livrate, fusesera vandute. Doar in 2025, compania estimeaza ca va livra 2.300 de unitati, un volum aproape egal cu cel livrat in ultimii zece ani. Pe segmentul comercial, dezvoltarea de referinta, One Technology District, a carui finalizare este prevazuta pentru 2026, este deja inchiriata integral de catre Infineon Technologies, iar One Gallery a atins un grad de pre-inchiriere de 76%.

De asemenea, la finalul T1 2025, One United Properties detinea sau a incheiat pre-SPA pentru 440.052 mp de teren pentru dezvoltari ulterioare, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 1.151.444 mp. Toate aceste parcele de teren sunt in prezent in faza de planificare, cu o valoare bruta estimata a dezvoltarilor (GDV) estimata la 2,2 miliarde euro. Grupul estimeaza construirea a peste 9.000 de apartamente, servicii dedicate comunitatilor, precum si 146.000 mp de cladiri comerciale destinate inchirierii. Din suprafata totala a cladirilor comerciale, 121.000 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezinta cladiri care vor fi restaurate.

Disponibilitate raport

Situatiile financiare consolidate interimare ale One United Properties pentru T1 2025, insotite de Raportul Administratorului, sunt disponibile pe site-ul companiei, www.one.ro, la sectiunea Relatii Investitori si pe profilul emitentului de pe site-ul Bursei de Valori Bucuresti, www.bvb.ro. De asemenea, acestea sunt anexate si prezentului raport curent.

Conferinta telefonica

Conducerea va organiza doua teleconferinte pentru prezentarea rezultatelor financiare pentru T1 2025, una in limba romana si alta in limba engleza. Conferinta telefonica in limba romana, organizata pentru investitorii locali, va avea loc in data de 14.05.2025 la ora 10:00. Conferinta telefonica in limba engleza, organizata pentru analisti, investitori internationali individuali si institutionali, va avea loc in data de 14.05.2025 la ora 11:00. Ambele teleconferinte vor fi moderate de Victor Capitanu, Membru Executiv al Consiliului de Administratie, Cosmin Samoila, CFO, si Zuzanna Kurek, Manager IR.

Pentru a participa la teleconferinta aferenta rezultatelor pentru T1 2025, partile interesate sunt invitate sa se inregistreze la: https://www.one.ro/ro/relatii-investitori/.