Revizuirea perspectivelor pentru 2026

RAPORT CURENT NR. 43/2026

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Revizuirea perspectivelor pentru 2026

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) informeaza piata ca, pe baza evolutiilor inregistrate pana in prezent in S2 2026, si-a reevaluat estimarile pentru exercitiul financiar 2026.

Mai exact, atacul de tip ransomware care a afectat Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara („ANCPI”) in data de 14 iulie 2026 a perturbat semnificativ procesele cadastrale si de carte funciara la nivelul intregului sector imobiliar din Romania. Incidentul a avut loc pe fondul unor termene de procesare deja extinse la nivelul oficiilor de cadastru si al altor autoritati publice relevante, ca urmare a implementarii noii legislatii rezidentiale din decembrie 2025, care a introdus proceduri administrative si cadastrale suplimentare pe parcursul procesului tranzactional rezidential. Avand in vedere ca sistemul a fost restabilit abia la jumatatea lunii august, indisponibilitatea e-Terra pentru o perioada de o luna, precum si acumularea ulterioara a solicitarilor restante au amplificat volumul de intarzieri administrative, afectand calendarul inregistrarii unitatilor rezidentiale recent finalizate, al semnarii antecontractelor de vanzare-cumparare si a contractelor finale de vanzare, precum si al inregistrarii transferurilor dreptului de proprietate. Se estimeaza ca aceste intarzieri vor amana anumite livrari rezidentiale, incasarile de numerar aferente si recunoasterea veniturilor si profiturilor, inclusiv in cazurile in care constructia a fost deja finalizata, iar unitatile respective au fost contractate de clienti.

In plus, tranzactiile rezidentiale incheiate dupa intrarea in vigoare a noii legislatii in decembrie 2025 sunt supuse noului cadru contractual si cadastral. Pentru dezvoltarile programate pentru finalizare in 2026, conducerea Companiei a avut de ales intre realizarea procesului de preapartamentare inainte de finalizare, ceea ce ar fi putut intarzia receptia si livrarea dezvoltarilor, sau prioritizarea finalizarii constructiei si a receptiei acestora, incheind initial contracte de rezervare si incasand taxa de rezervare de 5%. Conducerea a ales sa prioritizeze finalizarea si receptia dezvoltarilor programate pentru 2026, in loc sa le intarzie pentru a finaliza procesul de preapartamentare. Ca urmare, pentru unitatile afectate, Compania a incasat initial doar taxa de rezervare de 5%, diferenta urmand sa fie incasata la semnarea contractului de vanzare, dupa finalizarea dezvoltarii. Aceasta abordare a amanat recunoasterea veniturilor si a profiturilor aferente unitatilor contractate dupa decembrie 2025 in dezvoltarile aflate aproape de finalizare, inclusiv One High District, One Lake Club si One Lake District Faza 1, intrucat aceste tranzactii nu au putut avansa inca la etapa contractuala necesara pentru recunoasterea veniturilor conform IFRS 15. Desi aceasta abordare implica un necesar mai ridicat de numerar pe parcursul constructiei, ea a permis Companiei sa mentina calendarul planificat pentru finalizarea si receptia acestor dezvoltari.

Avand in vedere factorii de mai sus si nivelul mai redus al veniturilor si profiturilor din segmentul rezidential care se estimeaza ca vor fi recunoscute in perioada ramasa din 2026, conducerea estimeaza in prezent ca profitul net consolidat al Companiei pentru 2026 va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul prevazut in bugetul initial pentru 2026.

Abaterea estimata reflecta in principal o decalare a momentului recunoasterii veniturilor si profiturilor, o parte din veniturile si profiturile din segmentul rezidential estimate initial pentru 2026 urmand sa fie recunoscute in perioade ulterioare. Compania estimeaza ca aceasta recunoastere amanata se va reflecta in principal in 2027, pe masura ce volumul restant de solicitari la nivelul ANCPI este solutionat treptat, iar tranzactiile rezidentiale afectate parcurg etapele administrative, de livrare si contractuale finale ramase. Impactul este concentrat la nivelul segmentului rezidential, in timp ce portofoliul de proprietati destinate inchirierii, generator de venituri recurente, ramane in linii mari neschimbat.