Rezultate financiare preliminare 2024

RAPORT CURENT NR. 17/2025

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Rezultate financiare preliminare 2024

One United Properties S.A., (denumita in continuare „Compania”), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, raporteaza o cifra de afaceri preliminara de 1,4 miliarde de lei in 2024, un profit brut de 440,9 milioane de lei, in timp ce profitul net aferent anului trecut a ajuns la 381,4 milioane de lei.

Veniturile din segmentul rezidential s-au ridicat la 1,1 miliarde de lei in 2024, inregistrand o scadere de 2% fata de anul precedent, pe masura ce tot mai multe proiecte au trecut in fazele ulterioare de constructie, unde veniturile sunt recunoscute treptat. Totusi, veniturile nete din proprietatile rezidentiale au crescut cu 6% fata de anul anterior, ajungand la 324,1 milioane de lei, reflectand marje de vanzare mai ridicate, pe masura ce dezvoltarile avanseaza si preturile de vanzare cresc, ceea ce s-a tradus intr-o marja neta mai mare din vanzarile rezidentiale – de la 26,9% in 2023 la 29,2% in 2024.

Veniturile din chirii, care includ atat veniturile din segmentul comercial, cat si serviciile pentru chiriasi, au crescut cu 18% fata de anul precedent, ajungand la 151,4 milioane de lei in 2024. Veniturile nete din chirii au crescut cu 25% fata de anul precedent, ajungand la 102,9 milioane de lei, reflectand o rata de ocupare mai ridicata si o cerere puternica din partea chiriasilor. De-a lungul anului 2024, One United Properties a inchiriat si a pre-chiriat 12.850 de metri patrati de spatii de birouri si retail si a semnat multiple prelungiri de contracte pentru o suprafata de 7.120 mp, consolidand calitatea superioara a portofoliului sau comercial. Impactul financiar al acestor inchirieri se va reflecta in cresterea viitoare a veniturilor din chirii.

In ciuda activitatii semnificative de dezvoltare desfasurate pe 13 santiere in derulare, One United Properties a inchis 2024 cu o pozitie de numerar de 431,8 milioane de lei, in crestere cu 3% fata de anul precedent, sustinuta de incasarile puternice din vanzarile si pre-vanzarile rezidentiale, ce au totalizat 864,6 milioane de lei, si de majorarea de capital de 340,1 milioane de lei finalizata cu succes in cel de-al treilea trimestru din 2024.

Indicatorul loan-to-value a fost de 27% la 31 decembrie 2024, o imbunatatire de 1 punct procentual fata de anul precedent. Datoria neta la sfarsitul anului 2024 a fost de 615,6 milioane de lei, reprezentand doar 11% din activele totale, care au atins un record istoric de 5,5 miliarde de lei.

La 31 decembrie 2024, One United Properties avea 13 dezvoltari in curs de constructie, cuprinzand 4.041 de unitati rezidentiale, 22.000 de metri patrati de spatii de birouri si 21.000 de metri patrati de spatii comerciale, cu o Valoare Bruta de Dezvoltare (GDV) totala de 1,5 miliarde de euro. La finalul anului trecut, 74% din totalul unitatilor disponibile – fie in curs de dezvoltare, fie deja livrate – au fost vandute. In 2025, One United Properties estimeaza livrarea a 2.300 de unitati, facand din acesta cel mai ambitios an de livrari din istoria companiei.

In plus, la sfarsitul anului 2024, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de aproximativ 988.000 mp. Toate aceste parcele sunt in prezent in faza de planificare, avand o valoare totala bruta de dezvoltare estimata la 1,8 miliarde de euro. Pe acestea, One United Properties estimeaza construirea a 7.000 de apartamente, servicii pentru comunitati si 146.000 mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezinta cladiri care vor fi restaurate.

Disponibilitate raport

Rezultate financiare preliminare neauditate ale One United Properties pentru 2024 sunt disponibile pe site-ul companiei, www.one.ro, la sectiunea Relatii Investitori, pe profilul emitentului de pe site-ul Bursei de Valori Bucuresti, www.bvb.ro. De asemenea, acestea sunt atasate si prezentului raport curent.

Conferinta telefonica

Conducerea va organiza doua teleconferinte pentru prezentarea rezultatelor financiare preliminare pentru 2024, una in limba romana si alta in limba engleza. Conferinta telefonica in limba romana, organizata pentru investitorii locali, va avea loc in data de 3 martie 2025 la ora 10:00. Conferinta telefonica in limba engleza, organizata pentru analisti, investitori internationali individuali si institutionali, va avea loc in data de 3 martie 2025 la ora 11:00. Ambele teleconferinte vor fi moderate de Victor Capitanu, Membru Executiv al Consiliului de Administratie, Cosmin Samoila, CFO, si Zuzanna Kurek, Manager IR.

Pentru a participa la teleconferinta aferenta rezultatelor preliminare pentru 2024, partile interesate sunt invitate sa se inregistreze la: https://www.one.ro/ro/relatii-investitori/.