Trading update din 9L 2025

RAPORT CURENT NR. 93/2025

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Trading update din 9L 2025

One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Societatii pentru perioada de 9 luni incheiata la 30 septembrie 2025. One United Properties va publica rezultatele financiare pentru T3 2025 in data de 12 noiembrie 2025, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.

Vanzari si pre-vanzari rezidentiale

467 apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 42.634 mp, 570 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati au fost vandute si pre-vandute pentru un total de 137,7 milioane de euro in primele noua luni din 2025. In anul anterior, in 9L 2024, Grupul a vandut si pre-vandut 713 apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 71.886 mp, 1.071 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati pentru un total de 190,6 milioane de euro.

Cresterea de 22% a pretului mediu de vanzare pe mp in 9L 2025 fata de 9L 2024 reprezinta o continuare a tendintei observate in ultimele doua trimestre din 2025 si a fost determinata de mixul de vanzari, care a constat in principal din unitati aflate in stadii avansate de constructie, precum One Lake Club si One High District. In ultimele cinci trimestre consecutive nu au fost lansate noi pre-vanzari, cea mai recenta adaugare in portofoliu fiind faza a doua a proiectului One Lake District, in mai 2024. Prin urmare, echipa de vanzari s-a concentrat pe vanzarea cu succes a unitatilor ramase in dezvoltarile aflate aproape de finalizare, contribuind astfel la cresterea pretului mediu de vanzare pe mp.

Valoarea totala a vanzarilor rezidentiale, asa cum este prezentata mai sus, nu include pre-vanzarile catre clientii incipienti, vanzari cu marje mai mici care contribuie la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unitati pe care grupul le-a vandut in avans clientilor incipienti in cadrul unor dezvoltari in care constructia nu a inceput inca. Valoarea totala a acestor vanzari in 9L 2025 a fost de 17,6 milioane de euro, fata de 9,8 milioane de euro in 9L 2024.

Vanzarile din 9L 2025 pentru cele mai importante dezvoltari, impreuna cu numarul total de unitati vandute de la lansarea vanzarilor pana la 30 septembrie 2025, sunt prezentate mai jos:

La 30 septembrie 2025, 82% din apartamentele disponibile, in curs de dezvoltare si livrate, erau vandute, iar in portofoliul echipei de vanzari se aflau 1.089 de unitati. Pentru a raspunde cererii si pentru a valorifica interesul pentru segmentele rezidentiale premium din Bucuresti, Compania intentioneaza sa extinda portofoliul de vanzari in lunile urmatoare prin noi lansari, care vor include unitati in proiectele viitoare One Academy Club, One City Club si One Park Lane.  

Sumele datorate in baza contractelor incheiate cu clientii la 30 septembrie 2025 sunt de 372,6 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2027 (46,6 milioane de euro in 2025, 232,2 milioane de euro in 2026 si 93,8 milioane de euro in 2027); 106,9 milioane de euro au fost incasate numai in 9L 2025. Aceste incasari deja contractate sustin un flux de numerar predictibil pentru urmatorii doi ani.

Situatia inchirierilor comerciale

Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri pentru 9L 2025 a fost de 21,6 milioane de euro, o crestere de 3% fata de 9L 2024. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 30 septembrie 2025 este prezentata mai jos:

NOTA: ¹Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a unor operatori esentiali in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare. In consecinta, spatiul este considerat ocupat.

In 9L 2025, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 7.739 mp de spatii de birouri si retail din cadrul portofoliului sau comercial. In plus, Compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 21.900 mp. 

Dezvoltari

La 30 septembrie 2025, One United Properties avea in constructie un total de 3.817 de unitati, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de peste 1,4 miliarde de euro. In primele noua luni ale anului 2025, One United Properties a finalizat 138 de unitati in cadrul One Lake Club (Faza 2) si 86 de unitati in cadrul One Mamaia Nord 2. One Herastrau Vista, One Floreasca Towers si One North Lofts sunt planificate sa fie finalizate pana la sfarsitul anului.

Portofoliul de terenuri

La 30 septembrie 2025, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 467,5 mii de mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,2 milioane de mp. Toate aceste parcele se afla in prezent in faza de planificare, avand o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) estimata la 2,35 miliarde de euro. Grupul estimeaza construirea a 9.650 de apartamente, servicii pentru comunitati si 151 de mii de mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 121 de mii de mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 30 de mii de mp se afla in cadrul cladirilor care vor fi restaurate.