Trading update din T1 2026

RAPORT CURENT NR. 19/2026

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Trading update din T1 2026

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Societatii pentru perioada de 3 luni incheiata la 31 martie 2026. One United Properties va publica rezultatele financiare pentru T1 2026 in data de 14 mai 2026, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document sunt preliminare, pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.

Vanzari si pre-vanzari rezidentiale

In T1 2026, One United Properties a inregistrat tranzactii rezidentiale totale in valoare de 60,4 milioane de euro, incluzand vanzari, pre-vanzari si rezervari, care corespund unui numar de 144 de unitati rezidentiale si comerciale, cu o suprafata totala de 14.330 mp, precum si 243 de locuri de parcare si spatii de depozitare. Datele nu sunt direct comparabile cu aceeasi perioada a anului trecut, intrucat notiunea de rezervare a fost introdusa incepand cu anul 2026 in baza noului cadru legislativ din Romania, ceea ce modifica momentul recunoasterii angajamentelor clientilor. Cu toate acestea, in scop informativ, in T1 2025 Grupul a vandut si pre-vandut 146 de unitati, cu o suprafata totala de 14.794 mp, precum si 117 locuri de parcare si spatii de depozitare, pentru suma de 45,1 milioane de euro.

Incepand cu anul 2026, piata rezidentiala din Romania functioneaza in baza unui nou cadru de reglementare privind platile in avans efectuate de clienti. Conform noilor reguli, avansurile sunt structurate pe etape si corelate cu progresul constructiei. De regula, clientii achita initial o rezervare de 5%, urmata de o prima transa inclusa in etapa structurii, astfel incat primul avans de 20% este, in general, asteptat in aproximativ doua luni de la rezervare pentru dezvoltarile noi, urmat de inca 20% la finalizarea structurii de rezistenta, iar diferenta ramasa este achitata la livrare. In total, avansurile sunt plafonate la 45% din valoarea contractului, din care pana la 25% sunt alocate etapei de structura si pana la 20% lucrarilor de instalatii si lucrarilor mecanice, electrice si sanitare. Prin urmare, tranzactiile care, in mod istoric, ar fi fost inregistrate drept pre-vanzari sunt reflectate initial drept rezervari si se transforma in pre-vanzari odata cu incasarea primei transe de 20%. In consecinta, acest aspect va influenta momentul recunoasterii veniturilor in perioada urmatoare, intrucat, conform IFRS 15, veniturile sunt recunoscute pe baza contractelor de pre-vanzare semnate, in timp ce rezervarile in sine nu determina recunoasterea veniturilor. Astfel, o parte din activitatea tranzactionala poate fi reflectata in venituri cu un decalaj comparativ cu perioadele anterioare, fara a afecta cererea de baza sau fluxurile de numerar contractate.

Pre-vanzarile si rezervarile din T1 2026 la nivelul intregului portofoliu, incluzand dezvoltarile finalizate si cele aflate in constructie, impreuna cu numarul total de unitati vandute sau rezervate de la lansare pana la 31 martie 2026, sunt prezentate mai jos:

Cererea din T1 2026 a fost sustinuta in principal de dezvoltarile recent lansate, in special One Floreasca Sunset, unde aproximativ 36% dintre unitatile rezidentiale si comerciale au fost rezervate in termen de 10 zile de la lansare, iar dinamica solida a continuat si in T2 2026. La data prezentului raport, dezvoltarea este deja rezervata in mare masura, fiind una dintre cele mai de succes lansari ale One United Properties, sustinand strategia de vanzari a Companiei si confirmand cererea solida pentru produsul ONE.

Rezultatele din T1 2026 reflecta o schimbare in mixul de vanzari al Companiei comparativ cu ultimii doi ani, cand un numar mai mare de vanzari a fost semnat in cadrul dezvoltarilor deja aflate in constructie, pe fondul unui numar limitat de lansari noi. In 2026, One United Properties intra in cel mai amplu ciclu de livrari de pana acum, cu o pondere semnificativa din portofoliu deja pre-vanduta, ceea ce creeaza premisele pentru accelerarea lansarii unor dezvoltari noi si extinderea portofoliului de vanzari. In acest context, rezervarile inregistrate in T1 2026 reprezinta principalul indicator al cererii pentru acest nou val de dezvoltari, in noul cadru legislativ. Din totalul tranzactiilor rezidentiale inregistrate in T1 2026, 58,2 milioane de euro sunt aferente rezervarilor, in timp ce 2,1 milioane de euro reprezinta pre-vanzari contractate, reflectand stadiul incipient al dezvoltarilor recent lansate.

Aceasta schimbare in mixul de vanzari se reflecta deja in dinamica preturilor. Pretul mediu pentru unitatile contractate a ajuns la 3.843 euro/mp in T1 2026, comparativ cu 2.881 euro/mp in T1 2025, reprezentand o crestere de 33% fata de aceeasi perioada a anului anterior, determinata in principal de pozitionarea dezvoltarilor recent lansate, cu o pondere mai ridicata a unitatilor high-end. Aceasta evolutie a fost generata in mare masura de activitatea tranzactionala din dezvoltarile lansate recent, precum One Floreasca Sunset si One Academy Club.

La data de 31 martie 2026, 73% din toate unitatile aflate in constructie erau deja contractate, 1.135 de unitati fiind disponibile in portofoliul echipei de vanzari. La nivelul intregului portofoliu rezidential finalizat, Grupul are disponibile pentru vanzare alte 112 unitati, dintre care 77 de unitati in dezvoltari finalizate in cursul anului 2025 si 35 de unitati in dezvoltari finalizate inainte de 2025.

Sumele datorate in baza contractelor incheiate cu clientii la 31 martie 2026 sunt de 410 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2029 (156 de milioane de euro in 2026, 160 de milioane de euro in 2027, 66 de milioane de euro in 2028 si 28 de milioane de euro in 2029). 17 milioane de euro au fost incasate numai in T1 2026. Aceste incasari deja contractate sustin un flux de numerar predictibil pentru urmatorii trei ani.

Pentru a raspunde cererii si a capta interesul din piata rezidentiala, Compania intentioneaza sa continue extinderea portofoliului de vanzari in 2026 prin noi lansari, inclusiv unitati in cadrul viitoarelor dezvoltari One City Club, One Cotroceni Towers si One Park Lane in Bucuresti, One Mamaia Nord Faza 3 in Constanta si One Riverfront in Sibiu.

Situatia inchirierilor comerciale

Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri in T1 2026 a fost de 7,2 milioane de euro, in crestere cu 3% fata de T1 2025. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 31 martie 2026 este prezentata mai jos:

NOTA: ¹Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a anumitor operatori esentiali, in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare.

In T1 2026, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 4.635 mp de spatii de birouri si retail din cadrul portofoliului sau comercial.

Dezvoltari

La 31 martie 2026, One United Properties avea in constructie un total de 4.154 de unitati, precum si 45.500 mp de spatii de birouri si comerciale, cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de peste 1,6 miliarde de euro.

Portofoliul de terenuri 

La 31 martie 2026, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 538,9 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de 1,34 milioane mp. Toate aceste parcele se afla in prezent in faza de planificare, avand o valoare bruta de dezvoltare (GDV) estimata la 2,7 miliarde de euro. Grupul estimeaza construirea pe aceste parcele a 11.000 de unitati rezidentiale, servicii pentru comunitati, precum si 106 mii mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 99 de mii mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 7 mii mp vor fi destinati hotelului Hoxton, amplasat in cadrul unor cladiri care vor fi restaurate.