Raport T3 2025

RAPORT CURENT NR. 100/2025

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Rezultate T3 2025

One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a inregistrat o cifra de afaceri de 1,2 miliarde de lei in primele noua luni ale anului 2025, in crestere cu 15% fata de aceeasi perioada a anului anterior, si un profit brut de 426 de milioane de lei, in crestere cu 21%, in timp ce profitul net ajuns la 353,2 milioane de lei, in crestere cu 18% comparativ cu primele noua luni din 2024.

Veniturile din segmentul rezidential au atins 975,7 milioane de lei in 9L 2025, o crestere de 19% fata de aceeasi perioada a anului anterior, evolutie determinata de vanzarile sustinute din ultimele 12 luni si de progresul constant al lucrarilor de constructie. Venitul net din proprietati rezidentiale a inregistrat o crestere accelerata cu 31% fata de 9L 2024, pana la 359,6 milioane de lei, ca urmare a avansului constructiei la nivelul intregului portofoliu de dezvoltari. In consecinta, marja neta a crescut de la 33,5% in 9L 2024 la 36,9% in 9L 2025, depasind pragul de 35% vizat de One United Properties pentru acest segment.

Veniturile din chirii, care includ veniturile din segmentul comercial si serviciile furnizate chiriasilor, au crescut cu 6% fata de 9L 2024, ajungand in 9L 2025 la 120,4 milioane de lei, in timp ce venitul net din chirii a ramas stabil la 78,4 milioane de lei, reflectand rezilienta portofoliului comercial. In 9L 2025, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 7.739 mp de spatii de birouri si retail si a semnat mai multe prelungiri de contracte de inchiriere pentru o suprafata totala de 21.900 mp, confirmand atractivitatea portofoliului comercial al One United Properties.

Cheltuielile administrative au scazut cu 16%, la 45,5 milioane de lei, datorita programului de optimizare a costurilor derulat la nivelul Grupului, care va continua pe parcursul restului anului, sustinand rezultatul din activitatea de exploatare, care a crescut cu 22%, pana la 475,2 milioane de lei in 9L 2025.

Indicatorul loan-to-value brut s-a situat la 31% la finalul 9L 2025, demonstrand o situatie financiara solida si un grad redus de indatorare a Grupului in comparatie cu companiile similare din Europa. Datoria neta la finalul 9L 2025 a fost de 837,2 milioane de lei, reprezentand 14% din activele totale, care au atins un nivel record de 6,1 miliarde de lei.

In primele noua luni ale anului 2025, One United Properties a livrat 138 de unitati la One Lake Club (Faza 2) si 86 de unitati la One Mamaia Nord 2. One Herastrau Vista, One Floreasca Towers si One North Lofts sunt planificate pentru finalizare pana la sfarsitul anului. La 30 septembrie 2025, One United Properties avea in constructie un total de 3.817 unitati, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) totala de peste 1,4 miliarde de euro. In plus, Compania avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 467,5 mii mp pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) totale de peste 1,2 milioane mp. Pe aceste parcele, Grupul estimeaza construirea a aproximativ 9.650 de apartamente, servicii destinate comunitatilor si 151 mii mp de cladiri comerciale destinate inchirierii, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) suplimentara estimata de 2,35 miliarde de euro.

Disponibilitate raport

Situatiile financiare consolidate simplificate neauditate pentru T3 2025, insotite de Raportul Consiliului de Administratie, sunt disponibile pe site-ul Companiei, www.one.ro, la sectiunea Relatii Investitori si pe profilul emitentului de pe site-ul Bursei de Valori Bucuresti, www.bvb.ro. De asemenea, acestea sunt anexate si prezentului raport curent.

Conferinta telefonica

Conferinta telefonica in limba romana, organizata pentru investitorii locali, va avea loc in data de 13 noiembrie la ora 10:00. Conferinta telefonica in limba engleza, organizata pentru analisti, investitori internationali individuali si institutionali, va avea loc in data de 13 noiembrie la ora 11:00. Ambele teleconferinte vor fi moderate de Victor Capitanu, Membru Executiv al Consiliului de Administratie, Cosmin Samoila, CFO, si Zuzanna Kurek, Manager IR.

Pentru a participa la teleconferinta aferenta rezultatelor pentru T3 2025, partile interesate sunt invitate sa se inregistreze la: https://www.one.ro/ro/relatii-investitori/.